Javno-zasebno partnerstvo pri izgradnji objektov v soseski Brdo: funkcionalna enota F6 VS 3/5 Brdo - ponovitev

Stanovanjski sklad RS

Naročnik bo v postopku javno-zasebnega partnerstva v prvi fazi priznal sposobnost vsem kandidatom, ki bodo izpolnjevali pogoje za priznanje sposobnosti.
S temi kandidati bo v drugi fazi izvedel ločene dialoge, katerih cilj je ugotoviti in opredeliti sredstva, ki so najbolj primerna za zadovoljitev potreb javnega partnerja. V tem dialogu lahko javni partner z izbranimi kandidati razpravlja o vseh vidikih predmeta naročila.
Po zaključku dialoga bo naročnik o tem obvestil udeležence in jih pozval k predložitvi končne ponudbe, na podlagi sprejete rešitve oziroma rešitev iz zaključenih dialogov, ter izbral najugodnejšega ponudnika na podlagi meril, določenih v povabilu k oddaji končne ponudbe.
Izključno v primeru, če naročnik v končni oddaji ponudb prejme same nepopolne ponudbe, si pridržuje pravico ponovno odpreti konkurenčni dialog s kandidati.
Cilj javno-zasebnega partnerstva je v izvedbi projekta in s tem zagotavljanjem javnega interesa večje dostopnosti stanovanjskih površin, kar je namen ustanovitve naročnika. V okviru projekta je predvideno, da bosta javni in zasebni partner sklenila pogodbo o javno-zasebnem partnerstvu (in na njeni podlagi spremljajoče potrebne pogodbe o gradnji, odsvojitvah nepremičnin, stavbni pravici oz. druge potrebne pogodbe). Vložek javnega partnerja so obstoječe nepremičnine z dosedanjo ureditvijo, komunalna ureditev, ter vsi projekti, vključno s pridobljenim gradbenim dovoljenjem. Vložek zasebnega partnerja bo izgradnja nepremičnin po projektu. Po zaključku gradnje se predvideva, da bo naročnik postal lastnik objektov E1 in E2, lastnik preostalih zgrajenih objektov E3, E4 in E5 pa postane zasebni partner. Merilo za izbor bo med drugim večja višina dodatnih sredstev, ki jih bo poleg naročniku namenjenih objektov zasebni partner ponudil javnemu partnerju.

Rok

Rok za prejem ponudb je bil 2013-09-30. Javno naročilo je bilo objavljeno na 2013-08-22.

Kdo?

• Stanovanjski sklad RS

Kaj?

Kje?

• Osrednjeslovenska

Zgodovina javnih naročil

Datum	Dokument
2013-08-22	Obvestilo o javnem naročilu
2013-10-08	Dodatne informacije

Obvestilo o javnem naročilu (2013-08-22)
Objekt
Področje uporabe javnega naročila
Naslov: Gradbena dela
Metapodatki obvestila
Izvirni jezik: slovenščina 🗣️
Vrsta dokumenta: Obvestilo o javnem naročilu
Vrsta naročila: Gradnje
Uredba: Evropska unija
Enotni besednjak javnih naročil (CPV)
Koda: Gradbena dela 📦

Postopek
Vrsta postopka: Konkurenčni dialog
Vrsta ponudbe: Ponudba za vse sklope
Merila za podelitev
Ekonomsko najugodnejša ponudba

Naročnik
Identiteta
Država: Slovenija 🇸🇮
Vrsta naročnika: Oseba javnega prava
Ime naročnika: Stanovanjski Sklad RS
Poštni naslov: Poljanska cesta 31
Poštna številka: 1000
Poštno mesto: Ljubljana
Stik
Internetni naslov: http://www.stanovanjskisklad-rs.si 🌏
E-naslov: info@praetor.si 📧
Telefon: +386 14710525 📞
Faks: +386 14710503 📠

Sklic
Datumi
Datum pošiljanja: 2013-08-22 📅
Rok za predložitev: 2013-09-30 📅
Datum objave: 2013-08-24 📅
Identifikatorji
Številka obvestila: 2013/S 164-284969
Številka UL-S: 164
Dodatne informacije

Naročnik bo dne 5.9.2013 ob 13:00 uri v veliki sejni sobi na sedežu naročnika izvedel javno predstavitev projekta F6 stanovanjske soseske Brdo v Ljubljani. Razpisno dokumentacijo je možno dobiti na: http://www.praetor.si Rok za prejem ponudnikovih vprašanj na Portalu javnih naročil: 22.9.2013, 10:00.

Objekt
Področje uporabe javnega naročila
Kratek opis:

Naročnik bo v postopku javno-zasebnega partnerstva v prvi fazi priznal sposobnost vsem kandidatom, ki bodo izpolnjevali pogoje za priznanje sposobnosti.

S temi kandidati bo v drugi fazi izvedel ločene dialoge, katerih cilj je ugotoviti in opredeliti sredstva, ki so najbolj primerna za zadovoljitev potreb javnega partnerja. V tem dialogu lahko javni partner z izbranimi kandidati razpravlja o vseh vidikih predmeta naročila.

Po zaključku dialoga bo naročnik o tem obvestil udeležence in jih pozval k predložitvi končne ponudbe, na podlagi sprejete rešitve oziroma rešitev iz zaključenih dialogov, ter izbral najugodnejšega ponudnika na podlagi meril, določenih v povabilu k oddaji končne ponudbe.

Izključno v primeru, če naročnik v končni oddaji ponudb prejme same nepopolne ponudbe, si pridržuje pravico ponovno odpreti konkurenčni dialog s kandidati.

Cilj javno-zasebnega partnerstva je v izvedbi projekta in s tem zagotavljanjem javnega interesa večje dostopnosti stanovanjskih površin, kar je namen ustanovitve naročnika. V okviru projekta je predvideno, da bosta javni in zasebni partner sklenila pogodbo o javno-zasebnem partnerstvu (in na njeni podlagi spremljajoče potrebne pogodbe o gradnji, odsvojitvah nepremičnin, stavbni pravici oz. druge potrebne pogodbe). Vložek javnega partnerja so obstoječe nepremičnine z dosedanjo ureditvijo, komunalna ureditev, ter vsi projekti, vključno s pridobljenim gradbenim dovoljenjem. Vložek zasebnega partnerja bo izgradnja nepremičnin po projektu. Po zaključku gradnje se predvideva, da bo naročnik postal lastnik objektov E1 in E2, lastnik preostalih zgrajenih objektov E3, E4 in E5 pa postane zasebni partner. Merilo za izbor bo med drugim večja višina dodatnih sredstev, ki jih bo poleg naročniku namenjenih objektov zasebni partner ponudil javnemu partnerju.

Referenčna številka: JZP-2/2013
Kraj izvedbe
Glavno mesto ali kraj izvajanja: Brdo v Ljubljani

Pravne, ekonomske, finančne in tehnične informacije
Pogoji za sodelovanje
Ustreznost za opravljanje poklicne dejavnosti:

1. Ponudnik in vsak njegov zakoniti zastopnik, v kolikor gre za pravno osebo, ni bil pravnomočno obsojen zaradi kaznivih dejanj, ki so opredeljena v prvem odstavku 42. člena ZJN-2 (v primeru skupne ponudbe mora pogoj izpolniti vsak izmed partnerjev).

Dokazilo: Ponudnik in vsi njegovi zakoniti zastopniki za izpolnjevanje pogoja predložijo potrdilo iz kazenske evidence, ki na dan roka za oddajo ponudb ni starejše od štirih (4) mesecev.

V kolikor ponudnik in vsi njegovi zakoniti zastopniki ne predložijo potrdila iz kazenske evidence, morajo za izpolnjevanje pogoja predložiti izpolnjen in podpisan obrazec P-10 »Pooblastilo za pridobitev potrdila iz kazenske evidence« za ponudnika in za vsakega zakonitega zastopnika.

2. Ponudnik na dan roka za oddajo ponudb ni uvrščen v evidenco ponudnikov z negativnimi referencami iz 77.a člena ZJN-2, 81.a člena ZJNVETPS oz. 73. člena ZJNPOV (v primeru skupne ponudbe mora pogoj izpolniti vsak izmed partnerjev).

Dokazilo: Ponudnik potrdi izpolnjevanje pogoja s podpisom obrazca P-2 »Prijava«.

3. Ponudnik zagotavlja, da na dan oddaje ponudbe, v skladu s predpisi države, v kateri ima sedež, ali predpisi države naročnika, nima 50 EUR ali več zapadlih, neplačanih obveznosti v zvezi s plačili prispevkov za socialno varnost ali v zvezi s plačili davkov (v primeru skupne ponudbe mora pogoj izpolniti vsak izmed partnerjev; v primeru da ponudnik nastopa s podizvajalci morajo pogoj izpolniti tudi podizvajalci).

Dokazilo: Ponudnik potrdi izpolnjevanje pogoja s podpisom obrazca P-2 »Prijava«, podizvajalci pa s podpisom obrazca P-6 »Podatki o podizvajalcih in soglasje za neposredna plačila«.

4. Ponudnik zagotavlja, da:

- ni v postopku prisilne poravnave ali zanj ni bil podan predlog za začetek postopka prisilne poravnave in sodišče o tem predlogu še ni odločilo;

- ni v stečajnem postopku ali zanj ni bil podan predlog za začetek postopka stečajnega postopka in sodišče o tem predlogu še ni odločilo;

- ni v postopku prisilnega prenehanja; zanj ni bil podan predlog za začetek postopka prisilnega prenehanja in sodišče o tem predlogu še ni odločilo; z njegovimi posli iz drugih razlogov ne upravlja sodišče; ni opustil poslovne dejavnosti oz. ni v katerem koli podobnem položaju;

- ni bil s pravnomočno sodbo v katerikoli državi obsojen za prestopek v zvezi z njegovim poklicnim ravnanjem;

- ni storil velike strokovne napake ali huje kršil poklicna pravila, ki mu jih lahko naročnik na kakršnikoli upravičeni podlagi dokaže;

- pri dajanju informacij, zahtevanih v skladu z določbami 41. do 49. člena ZJN-2, v tem ali predhodnih postopkih, ni namerno podal zavajajoče razlage ali teh informacij ni zagotovil

(v primeru skupne ponudbe mora pogoj izpolniti vsak izmed partnerjev).

DOKAZILO: Ponudnik potrdi izpolnjevanje pogoja s podpisom obrazca P-2 »Prijava«.

Ekonomski in finančni položaj:

5. Ponudnik ima plačane vse zapadle obveznosti do podizvajalcev v predhodnih postopkih javnega naročanja pri temu naročniku in pri drugih naročnikih (v primeru skupne ponudbe mora pogoj izpolniti vsak izmed partnerjev).

Dokazilo: Ponudnik potrdi izpolnjevanje pogoja s podpisom obrazca P-2 »Prijava«.

6. Ponudnik v zadnjih 6-ih mesecih od izdaje dokazila ni imel blokiranih poslovnih računov (v primeru skupne ponudbe mora pogoj izpolniti vsak izmed partnerjev).

Dokazilo: Ponudnik izkaže izpolnjevanje pogoja s predložitvijo potrdil vseh bank, ki niso starejša od 30 dni od roka za oddajo ponudb in iz katerih je razvidno, da ponudnik v zadnjih 6-ih mesecih ni imel blokad poslovnih računov, ali s predložitvijo obrazca BON, ki ni starejši od 30 dni od roka za oddajo ponudb, iz katerega je razviden podatek o neporavnanih obveznostih v zadnjih 6. mesecih od izdaje obrazca.

7. Ponudnik izjavlja, da ima na voljo finančna sredstva, potrebna za realizacijo projekta. Predvideva se, da bo ponudnik ob končni oddaji ponudbe moral predložiti dokazila o razpoložljivosti finančnih sredstev, potrebnih za realizacijo projekta, v obliki, ki jo bo določil naročnik (v primeru skupne ponudbe lahko pogoj izpolnjujejo partnerji skupaj).

Dokazilo: Šteje se, da je ponudnik s podpisom obrazca P-2 Prijava in predložitvijo bančne garancije za resnost ponudbe podal lastno izjavo, da izpolnjuje navedeni pogoj.

8. Ponudnik predloži načrt financiranja (lasten dokument z oceno višine potrebnih sredstev za izgradnjo oz. izvedbo projekta), iz katerega bo razviden predviden način financiranja, glede na predvidene vire financiranja (v primeru skupne ponudbe lahko pogoj izpolnjujejo partnerji skupaj).

Dokazilo: Načrt financiranja glede na predviden terminski plan, ki ga izdela sam ponudnik, iz katerega je razviden načrt in viri financiranja. Dokument bo naročnik obravnaval kot poslovno skrivnost ponudnika, skladno z določbami ZJN-2 in ZJZP.

9. Ponudnik oziroma poslovodeči partner v ponudbi mora na dan izdaje dokazila imeti vsaj bonitetno oceno SB5 po standardu Basel II (v primeru skupne ponudbe mora pogoj izpolniti vsak izmed partnerjev).

Dokazilo: Razvidno iz ustreznega obrazca BON, izdanega s strani Ajpes, iz katerega je razvidna bonitetna ocena SB po standardu Basel II. V kolikor ponudnik navedenega obrazca ne more pridobiti (npr. tuji ponudnik), mora predložiti primerno bonitetno oceno neodvisne mednarodne finančne hiše, iz katere je razvidno, da je zmožnost ponudnika za poravnavanje obveznosti nadpovprečna, to je da je modelsko ocenjena verjetnost nastopa dogodka neplačila nižja kot v povprečju za vse ocenjevane subjekte (v zgornjih 40%).

Tehnične in strokovne sposobnosti:

10. Ponudnik je v zadnjih 5. letih (od 1.1.2008 dalje) uspešno izvedel vsaj en istovrstni projekt, kar pomeni, da je izvedel prodajo projekta poljubnim kupcem (ali oddajo v najem) ali je bil investitor projekta v skupni površini vsaj 5 000 m

Kot istovrstni projekt se šteje objekt ali površine različnih objektov v okviru istega projekta katerekoli izmed naslednjih klasifikacij (ali kombinacije) po CC-SI 2012:

11 Stanovanjske stavbe

12 Nestanovanjske stavbe

(v primeru skupne ponudbe lahko pogoj izpolni katerikoli od partnerjev)

Dokazilo: Razvidno iz obrazca P-2a »Reference«.

Reference morajo biti potrjene s strani naročnika posla.

Izvajanje pogodbe
Zahtevani depoziti in jamstva:

Finančno zavarovanje resnosti ponudbe: Originalna bančna garancija za resnost ponudbe, izdelana po Enotnih pravilih za garancije na poziv (EPGP), revizija iz leta 2010, izdana pri MTZ pod št. 758, v višni 100 000 EUR z veljavnostjo 90 dni od roka za oddajo ponudb.

Glavni pogoji financiranja in načini plačila in/ali sklicevanje na ustrezne določbe, ki jih urejajo: Kot bo dogovorjeno v nadaljnjih fazah konkurenčnega dialoga.
Pravna oblika, ki jo mora prevzeti skupina gospodarskih subjektov, ki jim bo oddano naročilo:

V primeru, da ponudnik nastopa s partnerji, mora predložiti pogodbo o izvedbi predmeta javnega naročila (partnersko pogodbo).

Postopek
Rok veljavnosti ponudbe: 90 dni
Datum odpiranja ponudb: 2013-09-30 📅
Kraj odpiranja:

Stanovanjski sklad Republike Slovenije, Javni skladPoljanska cesta 311000 LjubljanaSejna soba v prvem nadstropju

Lokacija: Stanovanjski sklad Republike Slovenije, Javni sklad
Poljanska cesta 31
1000 Ljubljana
Sejna soba v prvem nadstropju
Informacije o pooblaščenih osebah in postopku odpiranja:

Odpiranje prijav je javno. Predstavniki ponudnikov se izkažejo s pisnim pooblastilom, v kolikor niso zakoniti zastopniki ponudnika.

Jeziki
Jezik: slovenščina 🗣️

Naročnik
Stik
Kontaktna točka: jerneja.zorko@stanovanjskisklad-rs.si
Jerneja Zorko
Ime: Praetor d.o.o.
Poštni naslov: Aljaževa ulica 7
Kontaktna točka: info@praetor.si
URL dokumentov: http://www.praetor.si 🌏

Sklic
Identifikatorji
Referenčna številka, ki jo je dodelil naročnik: JZP-2/2013
Dodatne informacije

Naročnik bo dne 5.9.2013 ob 13:00 uri v veliki sejni sobi na sedežu naročnika izvedel javno predstavitev projekta F6 stanovanjske soseske Brdo v Ljubljani.

Razpisno dokumentacijo je možno dobiti na: http://www.praetor.si

Rok za prejem ponudnikovih vprašanj na Portalu javnih naročil: 22.9.2013, 10:00.

Dopolnilne informacije
Pregled telesa
Ime: Stanovanjski Sklad RS
Poštni naslov: Poljanska cesta 31
Poštno mesto: Ljubljana
Poštna številka: 1000
Država: Slovenija 🇸🇮
Služba, pri kateri je mogoče dobiti informacije o postopku pregleda
Enako kot: Pregled telesa
Vir: OJS 2013/S 164-284969 (2013-08-22)

Dodatne informacije (2013-10-08)
Objekt
Metapodatki obvestila
Vrsta dokumenta: Dodatne informacije

Sklic
Datumi
Datum pošiljanja: 2013-10-08 📅
Datum objave: 2013-10-11 📅
Identifikatorji
Številka obvestila: 2013/S 198-341415
Sklicuje se na obvestilo: 2013/S 164-284969
Številka UL-S: 198
Vir: OJS 2013/S 198-341415 (2013-10-08)

Nova javna naročila v povezanih kategorijah 🆕

Gradbena dela (18 nova javna naročila)